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化州市(杨梅)产业转移工业园管理暂行办法

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为进一步做好招商引资工作,做大做强市(杨梅)产业转移工业园,提高我市发展质量和经济总量,增强发展后劲,根据国家有关法律、法规,结合园区实际,制定本办法。

 一、企业准入条件   

第一条  入园企业须符合《广东省产业转移区域布局指导意见》,工业园原则上主要引进乙烯后续加工产业、建材产业、农副产品加工业及相关产业链项目,重点引进符合以上产业要求的重大投资项目、龙头带动型项目及技术资金密集型、高附加值、高税收型项目。

第二条  经省级以上(含省级)科技行政部门认定的高新技术项目企业、固定资产投资额8000万元以上的项目企业、高税收项目企业以及其它重大项目企业,实行“一事一议”,给予更多的政策扶持。

第三条  项目投资规模。入园企业固定资产投资(厂房、设备和地价款)须达到2000万元以上(含2000万元,外资可折算,下同);固定资产投资强度为80万元/亩以上。

第四条  纳税标准。入园企业建成投产后,每个实际生产年度实现的生产经营性税收达到3万元/亩以上。

第五条  用地标准。入园企业宗地建筑容积率不低于1.0、建筑密度不低于30%,行政办公及生活服务设施用地面积不超过用地总面积的7%。

第六条  安全标准。入园企业建成投产后应达到国家工业环保、消防和安全生产等有关要求。

第七条  登记注册要求。入园企业必须在化州市税务管理机关办理税务登记证,依法经营,照章纳税。

二、项目用地取得方式及土地价格

第八条  入园企业通过依法招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权。

第九条  土地价格。土地价格不得低于本市工业用地出让最低价标准(即每亩11.2万元),具体地块的出让底价依规进行确定。

为了激励更多的企业入园,可按企业实现纳税额多少给予奖励。投资企业年纳税额(不含关税)达100-500(含500)万元的,按土地价格奖励15%;年纳税额达500-1000(含1000)万元的,按土地价格奖励20%;年纳税额达1000万元以上的,按土地价格奖励25%。奖金在企业投产一年并经相关部门确认后,由市财政直接划给企业。此奖励连续计奖两年。

三、项目用地建设要求

第十条  入园企业与园区办公室签订项目投资合同后,自用地交付之日起(以园区办公室的书面通知为准),3个月内完成立项、用地、规划、施工许可等相关审批手续,并正式开工建设主体厂房,建设期限原则上为18个月以内,特殊项目建设期限由园区办公室和企业共同商定。

第十一条  入园企业按规定时间竣工投产后,未达到用地固定资产投资强度80万元/亩的,需按每减少80万元固定资产投资额,则向园区办公室缴交10万元的标准交纳土地开发成本。固定资产的确认,由园区办公室委托相关机构评估确定。

第十二条  入园企业取得宗地国有土地使用权后,需持续工业项目的生产经营,不得改变土地使用性质。确因经营不善或其他原因需进行土地使用权转让的,经市政府批准,依法收回土地使用权,列入市土地储备中心作储备土地。

第十三条  入园企业自签订合同之日起,超过合同约定建设期后,若项目宗地仍有25%以上土地面积连片闲置(绿地面积按控制性详规要求,宗地内按比例分摊),视为违约,被依法认定为闲置土地的,依法无偿收回,交由市土地储备中心作储备土地。

四、项目服务配套措施

第十四条  园区办公室会同引资部门协助为入驻企业项目办理企业工商注册、税务登记、水电报装及报建等手续,所需费用由企业承担。园区办公室提供项目用地达到“三通一平”:即项目用地相邻主干道的硬化、项目用地相邻道路主给排管的铺设、项目用地相邻道路电力线路的架设(如用电负荷按规定需专线供电的由企业自行负责)。根据企业提供并经园区办公室批准的平面布局图,由园区办公室负责项目用地的土地平整。

第十五条  对入园企业实行一个项目、一个市领导、一个市直部门(单位)、一名责任人员挂点跟踪服务。

第十六条  对入园企业实行全程跟踪服务,理顺外部环境,创造便捷、高效的办事机制,具体措施是:

1、入园企业办理证照和工程报建工作,投资方提供齐全资料,由园区办公室提供代办服务。

2、工业园实行封闭式管理,有关部门确需入园对企业进行检查时,必须与园区办公室协调沟通。

3、对企业提出需协调解决的问题和困难,实行即时服务,限时解决或答复。

4、提高工业园综合服务功能,提供人才招聘、科技服务、融资帮助、法律咨询、物流等方面的服务与咨询。

五、附则

第十七条  本办法由化州市(杨梅)产业转移工业园办公室负责解释。

第十八条  本办法从2009年 10 月 1 日起施行。

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