印象篇

　　乡镇概况

　　文楼镇位于化州市西北部，东邻播扬镇，南连平定镇，西接广西陆川县，北靠广西北流市。全镇总面积163.78平方公里，下辖1个居委会和16个村委会，306条自然村，总人口8.3万多人。文楼镇森林、矿产、旅游等资源丰富，2019年被评为广东省生态宜居型“森林小镇”，也有“白石之镇”的美誉。

　　区位交通

　　文楼镇属于粤桂两省三市的交通咽喉要地，县道X660、X620以文楼圩为中心呈Y字形出省。文楼距省道S285线11公里，离化州城区80公里，离茂名市区130公里，离湛江港170公里，离广西陆川县城50公里，离广西北流县城80公里，交通较为便利。

　　农业资源

　　文楼镇全镇耕地面积2.3万亩。丰富的土地资源和优越的气候条件为文楼镇的农业发展提供了得天独厚的条件。镇内特色农产品有淮山、金包菠萝、蜜柚、橘红等，农副产品种植面积达1.5万亩，优质果园留存面积达到1万多亩，蔬菜面积稳定在4500多亩。

　　矿产资源

　　文楼镇矿产种类丰富，镇内有优质白石、金、铁、钾长石、石英、云母、滑石、六柱石、叶腊石、瓷土等多种矿产资源。其中白石资源丰富，经广东省地质局科学勘探，在文楼镇共发现东（平福—那训），西（平福—垌生—岭咀）两条矿带，碳酸钙含量98.5%，白度达93.1％，总储量达50亿吨，品位居全国之首。

　　旅游资源

　　文楼镇山清水秀，历史文化底蕴深厚。镇内有“飞鹅岭自然保护区、那播下水马吊须瀑布、那训三脉鱼钩嘴瀑布”等山水自然风光；“那训天堂村鬼儿堂岭新石器时代遗址、白梅书房咀白梅书院、新德驷马大屋、甲隆李村革命纪念馆、甲隆那浪古城、新村揽塘古城、文楼镬耳屋、文楼拦河闸等历史人文景观。

产业篇

　　工业产业·白石

　　化州市地矿物产丰富，文楼白石尤为出名。据省地质局调查勘探，文楼境内白石储藏总量约达50亿吨以上，白石含量丰富且品质居全国之首，属优质碳酸钙原料，开发利用潜力巨大。白石用途广泛，除作生产水泥、石灰、石米的原料外，还可深加工成复粉、双飞粉和重质、轻质碳酸钙，广泛用于橡胶、塑料、造纸、涂料、化妆品、饲料、日用化工、医药工业等领域，目前在国内外的市场需求量都非常大。白石产业为文楼镇社会经济发展提供了重要支撑，近年来，文楼镇瞄准白石精深加工，把超细碳酸钙粉体作为主攻方向，着力打造资源节约、环境友好、低能耗、高附加值的现代碳酸钙产业体系。

　　工业产业·瓷土

　　随着城乡建设的蓬勃发展，陶瓷产品的需求量不断增加，直接带动了陶瓷工业原材料需求量的大幅攀升。文楼镇岭咀村有较优质陶瓷土资源，目前，岭咀村瓷土矿项目由化州市宝地瓷土有限公司经营，矿区可利用资源储量约50.3万吨，每年拟开采10万吨。宝地瓷土公司的引入推动了岭咀陶瓷土资源的开发利用，提供了更多就近就业的岗位，有效促进了地方经济的发展。

　　农业产业·淮山

　　文楼镇盛产淮山，是粤西地区著名的“淮山之乡”，淮山种植历史已有三百年之久。淮山集药用、保健、美食三大功能于一体，是具备易种植、易管理、成本低、销路广、效益好等特点的经济作物。特殊的地理气候和肥沃的土壤造就了文楼镇种植淮山的天然优势，镇内种植的淮山质量上等、物美价廉、畅销市场。文楼镇是化州市淮山产品的一个重要生产地，镇内在大柘、甲隆、新德、那楼、那播、樟平、文楼、双坡等多处有淮山种植基地，效益良好。

　　林业产业·沉香

　　文楼镇林业资源丰富，拥有山地面积14万亩、林业种植面积12万亩，森林覆盖率75%，具备“广东省森林小镇”生态本底。以沉香为特色，依托“沉香小镇”万亩基地，兼有化橘红、坚果、油茶等本地特色农产品，其中化橘红1万亩、坚果2200亩、油茶600亩。重点发展林产品初加工、精深加工、烘干分拣、仓储保鲜、冷链物流及食品加工，同步引进劳动密集型、低排放加工制造项目；依托沉香基地和生态资源，发展沉香文化研学康养、白梅书院古村活化、罗江源亲水休闲、省际边界特色民宿与生态农庄，形成“特色种植基地+林产品加工流通+林文旅康养”的融合发展路径。

　　文旅产业·罗江两岸风光带

　　文楼镇是自然景观优美独特的“森林小镇”，更是人文历史底蕴厚重的古朴乡镇。罗江江水穿山饶镇，为文楼镇旅游产业的发展提供了得天独厚的自然条件，文楼镇依托宝贵资源，积极塑造“罗江水乡”IP，打造文楼镇旅游的形象品牌，顺山河走势构筑了沿罗江两岸的水利景观一体风光带，精心打造了一座占地1000平方米、高30米的五层好心文化楼，修建了那播漫水坝观光工程。风光带涵盖了著名的白梅书院、驷马大屋、那浪古城、下水瀑布、飞鹅岭等古迹和景观，以点带面，成为文楼全域旅游发展的新载体，助力打造文楼特色的集观光、度假、休闲、体验等功能为一体的旅游产业综合体。节假期间，这里聚集起来自各地的游客，前来感受岭南风情与时代特色的融合，享受回归山林的乐趣。

招商引资篇

　　一、正在推进的重点项目

　　（一）国有沉香产业项目

　　茂名市储备林投资有限公司在文楼镇拟打造2000亩标准化奇楠沉香种植基地，以1000亩为标准建设单元，划分育苗区、核心种植区、示范推广区，配套建设灌溉管网、园区道路、安防监控、管理用房等基础设施；采用“4+4”生产模式（4年育林+4年结香），通过物理结香技术实现标准化生产；探索林下经济与沉香附加产品开发，带动区域特色林业升级，助力乡村振兴

　　（二）双坡坚果加工车间项目

　　项目位于双坡村委会辖区内，总投资700万元，规划建设用地6667平方米，建设坚果加工车间2500平方米、仓储用房及冷链存储区1500平方米，配套办公及辅助用房400平方米。计划2027年建成投产。合作方向：坚果烘干分拣、精深加工、品牌包装、电商供应链。

　　（三）冠利酒店建设项目

　　项目拟规划建设用地3150平方米，建筑面积1万平方米，依托文楼镇“广东省森林小镇”生态本底及“沉香小镇”建设带来的商务与文旅客流，打造集住宿、餐饮、休闲观光于一体的镇域综合服务型酒店，填补文楼镇中高端住宿接待空白。

　　二、现存闲置资产情况

　　现存摸排闲置资源9处，占地总面积77650平方米，建筑总面积9600平方米。各资源所在村（社区）、面积、权属和联系方式详见下表，欢迎意向投资者按图索骥、实地踏勘。

　　三、重点招商引资项目

　　结合资源条件和镇域产业基础，重点引进以下项目：

　　（一）农产品加工流通与乡村微工厂。重点围绕化橘红、沉香、坚果等本地特色农产品初加工、精深加工、烘干分拣、仓储保鲜、冷链物流及食品加工项目，优先盘活面积较大的房屋和空地；同步引进服装、电子、工艺品、包装等劳动密集型、低排放加工制造项目，投资者可利用旧办公楼、闲置校舍改建生产车间。

　　（二）校舍旧办公楼再利用与文旅康养。鼓励整校租赁、连片开发，发展研学实践、乡村文旅、民宿康养、电商直播、仓储配送及产业服务；依托“广东省森林小镇”生态本底与“沉香小镇”万亩基地，重点引进沉香文化研学康养、白梅书院古村活化、罗江源亲水休闲、省际边界特色民宿与生态农庄项目，打造化北“沉香+文化+山水”农文旅融合示范带。

　　（三）其他优质项目。符合生态环保、安全生产要求和镇域产业规划的优质项目；对高污染、高耗能及不符合生态环保、安全生产要求的项目，原则上不予引进。

　　四、多元合作模式

　　（一）整体或部分租赁。资源整体或部分出租，租期、租金及免租期由双方协商确定，投资方按合同支付租金、自主投资运营。

　　（二）作价入股联营。资源权属方以场地、房屋等作价入股或提供使用，投资方投入资金、技术和运营团队，双方采取联合运营、收益分成等方式实施项目。

　　（三）委托运营管理。资源权属方将场地、房屋委托投资方运营管理，投资方按约定投入资金与团队开展经营，双方以委托管理费或收益分成方式结算。

　　（四）专项洽谈合作。经论证可行的其他合作方式，可专项洽谈。

　　五、投资服务与支持

　　（一）项目落地协办。镇招商工作专班为投资者提供场地选址、实地踏勘、手续代办等全流程协办服务，协调属地村（社区）做好用地衔接与矛盾纠纷调处，保障项目顺利落地建设。

　　（二）政策对接兑现。主动对接乡村振兴、产业发展、“百千万工程”、“十园百业·千企万坊”等上级扶持政策，协助企业申报符合条件的奖补事项，具体以现行政策为准。

　　（三）用工需求保障。建立本地劳动力资源台账，为企业提供招工信息发布、岗前技能培训、劳务对接等服务，保障企业用工需求。

　　（四）跟踪联系服务。实行专人跟踪联系机制，定期走访了解企业运营情况，及时协调解决项目建设和生产经营中的困难问题。

　　六、联系方式

　　咨询单位：化州市文楼镇人民政府经济发展办公室

　　咨询人及联系电话：

　　赵  伟 18127363211

　　陈麒吉 18219496260

　　各村（社区）资源对接人及电话见资源明细表。我们以最大诚意欢迎各界投资者来电来访、实地考察，共谋发展、合作共赢！